پیش فروش پروژه پدافند هوایی ارتش چیتگر

پروژه پدافند هوایی ارتش در سال ۱۳۹۷ با همکاری شرکت آرین سازه رابین آغاز شد. این پروژه متعلق به تعاونی مسکن پدافند خاتم‌الانبیاء است و کارفرمای آن نیز تعاونی پدافند می‌باشد.

در ابتدا، واحدهای پروژه به صورت خرید و فروش عرضه می‌شدند و مساحت آنها از ۸۰ تا ۱۵۰ متر متغیر بود. تا سال ۱۳۹۷، اعضای تعاونی مبلغ ۴۶ میلیون تومان واریز کرده بودند. پس از آغاز همکاری با شرکت آرین سازه در سال ۱۳۹۷، واحدهای پروژه به سهم تبدیل شدند. به این ترتیب، هر عضو تعاونی که ۴۶ میلیون تومان پرداخت کرده بود، به ازای هر دفترچه پدافند، بدون نیاز به پرداخت اقساط اضافی، ۶۵ متر سهم دریافت می‌کرد. اگر فردی خواهان واحدی با مساحت بیش از ۱۰۰ متر بود، باید دو دفترچه خریداری می‌کرد.

شرکت آرین سازه نیز در همان سال شروع به فروش سهم‌های خود کرد و قیمت فروش را به صورت علی‌الحساب از متری ۶ میلیون و پانصد تومان آغاز کرد. با گذر زمان و ورود اعضای جدید به پروژه، قیمت‌ها افزایش یافت و به صورت علی‌الحساب به مبالغ بالاتری رسید.

بنابراین، در دفترچه‌های شرکت آرین سازه قراردادهایی با قیمت‌های متفاوت وجود دارد:
– متری ۶ میلیون و پانصد تومان
– متری ۷ میلیون و پانصد تومان
– متری ۸ میلیون و پانصد تومان
– متری ۹ میلیون و پانصد تومان

قراردادهایی که با قیمت متری ۶ میلیون و پانصد تومان ثبت شده‌اند، به دلیل قیمت پایین‌تر و خریداری در زمان قدیمی‌تر، دارای امتیاز فروش بالاتری هستند.

پروژه پدافند ارتش، یکی از برج‌های مهم در منطقه چیتگر، شامل دو بلوک با نام‌های C و H است. مساحت زمین این پروژه حدود ۲۲۵۰۰ متر مربع می‌باشد.

بلوک C
تعداد طبقات: 32 طبقه
عداد واحدها در هر طبقه: 8 واحد
وضعیت ساخت: در مرحله فونداسیون

بلوک C از سه زیر بلوک به نام‌های A، B و C تشکیل شده است:

بلوک A: این بلوک مستطیل شکل با نقشه‌ای بدون پرتی است و دارای ویو و چشم‌اندازی به چهارباغ و برج ۴۰ طبقه بلوک H می‌باشد.
بلوک B: مشابه بلوک A مستطیل شکل بوده و دارای چشم‌انداز به بلوار پژوهش است. واحدهای غربی آن با کیفیت و ویو خوبی ارائه می‌دهند.
بلوک C: واحدهای غربی بلوک C دارای ویو خوب و چشم‌اندازی باز به سمت غرب و جنوب، شامل باغ ملی گیاه‌شناسی هستند.

 بلوک H
تعداد طبقات: 40 طبقه
تعداد واحدها در هر طبقه: 8 واحد
وضعیت ساخت: در مرحله اسکلت، با اتمام طبقات منفی

بلوک H با طراحی پروانه‌ای شکل، چشم‌انداز و نورگیری مناسبی دارد. واحدهای جنوبی این بلوک به دلیل داشتن چشم‌انداز به باغ ملی گیاه‌شناسی و نورگیری خوب، بسیار ارزشمند هستند. برج ۴۰ طبقه بلوک H نیز به دلیل داشتن ویو باغ موزه، دارای واحدهای جنوبی با ارزش‌تری است.

 ارزش‌گذاری و موقعیت برج‌ها
برج ۴۰ طبقه: واحدهای جنوبی با چشم‌انداز به باغ موزه، از ارزش بالاتری برخوردارند.
برج ۳۲ طبقه: بخش غربی این برج به دلیل داشتن ویو باز و بخش شمالی با چشم‌انداز چهارباغ، ارزش بیشتری دارند.

 برج مرجان
اگرچه برج مرجان از لحاظ کیفیت ساخت بی‌نظیر است، اما به دلیل موقعیت قرارگیری در پهنه C، اکثر واحدهای آن به جز واحدهای شمالی، دارای ویو بسته‌ای هستند.

این تحلیل، ویژگی‌ها و مزیت‌های مختلف بلوک‌ها و برج‌های پروژه پدافند ارتش را بررسی می‌کند و به علاقه‌مندان این پروژه کمک می‌کند تا تصمیم بهتری برای سرمایه‌گذاری یا خرید واحدها بگیرند.

 موقعیت و دسترسی پروژه پدافند ارتش در پهنه C شهرک چیتگر

پروژه پدافند ارتش در پهنه C شهرک چیتگر واقع شده و از جمله پروژه‌هایی است که به دلیل موقعیت ممتاز خود در منطقه 22 تهران، توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این پروژه در غرب ایرانمال قرار دارد، جنوب آن باغ ملی گیاه‌شناسی، شمال آن شهرباز هزار و یک شهر و شرق آن بلوار پژوهش قرار گرفته است.

دسترسی‌های مهم
پروژه پدافند ارتش به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دارای دسترسی بسیار خوبی به اتوبان‌های اصلی تهران است:

اتوبان شهید همت (شهید خرازی)
اتوبان حکیم (شهید همدانی)

علاوه بر این، پروژه به اتوبان‌های مهم دیگری نیز دسترسی آسان دارد:

اتوبان شهید فهمیده (تهران-کرج)
اتوبان آزادگان (شرق به غرب)

این دسترسی‌ها باعث شده‌اند که ساکنان پروژه بتوانند به راحتی به نقاط مختلف شهر تهران و کرج دسترسی داشته باشند. موقعیت استراتژیک و دسترسی‌های متعدد، پروژه پدافند ارتش را به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سکونت و سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تبدیل کرده است.

سازنده

• شرکت آریان سازه رابین

نوع مشارکت

• سازنده: 60 درصد (آریان سازه رابین)
• تعاونی مسکن پدافند هوایی: 40 درصد

پروژه پدافند ارتش، که یکی از پروژه‌های پهنه C چیتگر محسوب می‌شود، جزو برج‌های اطراف دریاچه چیتگر و همچنین برج‌های پیش‌فروش در منطقه چیتگر قرار دارد. این پروژه با مشارکت 60 درصدی شرکت آریان سازه رابین و 40 درصدی تعاونی مسکن پدافند هوایی به اجرا درآمده است.

اعضای تعاونی مسکن

• تعداد اعضا: 800 نفر

پروژه پدافند ارتش، به دلیل موقعیت ممتاز و مشارکت بین شرکت آریان سازه رابین و تعاونی مسکن پدافند هوایی، یکی از پروژه‌های مهم و مورد توجه در منطقه 22 تهران است. این پروژه با توجه به تعداد بالای اعضای تعاونی و موقعیت مکانی مناسب، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه چیتگر به شمار می‌رود.

سال  1405

پروژه پدافند ارتش در حال حاضر در مرحله ساخت اسکلت بلوک‌ها قرار دارد.

موقعیت جغرافیایی

• ضلع غربی دریاچه چیتگر: پروژه در این ناحیه واقع شده است که دسترسی آسان به مناطق اطراف دریاچه را فراهم می‌کند.
• شمال اتوبان حکیم: به دلیل نزدیکی به این اتوبان، دسترسی به بخش‌های مختلف شهر تهران آسان است.
• شمال باغ ملی گیاه‌شناسی: این موقعیت چشم‌انداز زیبایی را برای واحدهای جنوبی فراهم می‌کند.
• غرب به بلوار پژوهش: این بلوار از دیگر مرزهای پروژه است که امکان دسترسی به مناطق مختلف را فراهم می‌کند.
• شرق به پروژه H2 نیروی هوایی و برج مرجان: پروژه‌های همجوار در سمت شرق پروژه پدافند ارتش قرار دارند.

پروژه پدافند ارتش با موقعیت جغرافیایی ممتاز و دسترسی‌های مناسب به اتوبان‌ها و بلوارهای اصلی، گزینه‌ای مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری است. وضعیت فعلی پروژه و دسترسی به امکانات مختلف، آن را به یکی از پروژه‌های برجسته در منطقه چیتگر تبدیل کرده است.

این پروژه دارای دسترسی عالی به اتوبان‌های اصلی تهران است که شامل:

• اتوبان شهید همت (شهید خرازی)
• اتوبان حکیم (شهید همدانی)
• اتوبان شهید فهمیده (تهران-کرج)
• اتوبان آزادگان (شرق به غرب)

با توجه به موقعیت جغرافیایی ممتاز و دسترسی‌های آسان به اتوبان‌ها، پروژه پدافند ارتش یکی از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه چیتگر محسوب می‌شود.

پروژه پدافند ارتش در پهنه C شهرک چیتگر و در منطقه 22 تهران قرار دارد که یکی از بهترین موقعیت‌ها در این منطقه به شمار می‌رود. موقعیت دقیق آن به شرح زیر است:

• ضلع غربی دریاچه چیتگر: نزدیک به دریاچه و امکانات تفریحی مرتبط.
• شمال اتوبان حکیم: دسترسی سریع به اتوبان‌های اصلی تهران.
• شمال باغ ملی گیاه‌شناسی: چشم‌انداز زیبا به باغ ملی گیاه‌شناسی.
• غرب به بلوار پژوهش: نزدیکی به بلوار پژوهش.
• شرق به پروژه H2 نیروی هوایی و برج مرجان: مجاورت با پروژه‌های مهم دیگر.

پروژه پدافند ارتش به دو صورت در بازار خرید و فروش می‌شود:

1. پیش‌فروش واحدهای متعلق به سازنده (شرکت آرین سازه)
2. پیش‌فروش واحدهای متعلق به اعضای اصلی پدافند هوایی ارتش

پروژه پدافند ارتش دارای ویژگی‌های خاصی است که در مفاد قرارداد آن به وضوح ذکر شده‌اند. در ادامه به بررسی جزئیات و مفاد این قرارداد می‌پردازیم.

دفترچه سهم

پروژه پدافند ارتش دارای دفترچه سهم است که پس از انتخاب واحد، اطلاعات دقیق‌تری در آن ثبت می‌شود. این دفترچه شامل موارد زیر است:

انتخاب واحد: پس از انجام انتخاب واحد توسط اعضا، جزئیات واحد مشخص می‌شود.
طبقه، جهت و چشم‌انداز: اطلاعات مربوط به طبقه، جهت و چشم‌انداز واحد در دفترچه سهم ثبت می‌شود.
نقل و انتقال

نقل و انتقال سهم‌ها و واحدها به دو صورت انجام می‌شود:

داخل تعاونی: اعضا می‌توانند نقل و انتقالات خود را مستقیماً در داخل تعاونی انجام دهند.
دفتر اسناد رسمی: برای رسمی شدن و قانونی شدن نقل و انتقالات، می‌توانند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
مفاد قرارداد

برخی از مفاد مهم قرارداد پروژه پدافند ارتش عبارتند از:

مشخصات سهم: جزئیات مربوط به هر سهم شامل مساحت مسکونی و تجاری، قیمت و شرایط پرداخت.
تعهدات طرفین: تعهدات تعاونی و سازنده (شرکت آرین سازه) در قبال اعضا.
شرایط پرداخت: نحوه و زمان‌بندی پرداخت اقساط توسط اعضا.
نحوه انتخاب واحد: فرآیند و زمان‌بندی انتخاب واحد توسط اعضا.
مقررات نقل و انتقال: شرایط و ضوابط نقل و انتقال سهم‌ها و واحدها بین اعضا و یا به دیگران.

مزایای دفترچه سهم
شفافیت: مشخص بودن تمام جزئیات واحد از جمله طبقه، جهت و چشم‌انداز، باعث شفافیت بیشتر برای اعضا می‌شود.
رسمی بودن: نقل و انتقالات در دفتر اسناد رسمی باعث اطمینان از قانونی بودن تمامی معاملات می‌شود.
سازماندهی: ثبت تمامی اطلاعات و جزئیات واحدها در دفترچه سهم باعث سازماندهی بهتر پروژه و جلوگیری از هرگونه اختلاف و ابهام می‌شود.

با توجه به موارد فوق، مفاد قرارداد و دفترچه سهم در پروژه پدافند ارتش به گونه‌ای طراحی شده‌اند که علاوه بر فراهم آوردن شفافیت و اطمینان برای اعضا، امکان مدیریت بهتر و قانونی شدن نقل و انتقالات را نیز فراهم می‌کنند.

فلزی پیچ و مهره ای

23000 تن